РИАР / Полезно / Полезная информация

«Купить квартиру без риелтора»

«Купить квартиру без риелтора», это как научиться водить машину без инструктора,  или вылечиться без врача.

 Не говорю , что это невозможно. К примеру, если у вас есть автомобиль, пустой автодром и много свободного времени... Или у вас заболевание, вроде ОРВИ, которое «если лечить, проходит через семь дней, а если не лечить, то через неделю».  Так и с покупкой недвижимости - вы сами нашли квартиру «от собственника», деньги у вас есть, адрес МФЦ вы знаете.  Все просто - вы отдали деньги, оплатили госпошлину, вам в МФЦ составили договор, сдали документы на регистрацию. «Ура!»

 Но это только теория самой идеальной простой сделки, каких на практике практически не бывает, а в реальности у вас возникнут вопросы:

1. В МФЦ вам составили «стандартный договор купли-продажи».

В нем не учтены ваши интересы и не прописана ваша ситуация. Уверяю вас, что «стандартный  договор» на то и стандартный, в нем все не учтено и не прописано.

2.  Как вы произвели расчеты? Кстати в «стандартном договоре» написано «Стороны рассчитались до подписания настоящего договора», то есть деньги вы отдали.  Да, а регистрация в Росреестре при сдаче документов через МФЦ по их нормативам проходит в течении 9 рабочих дней, а это нимного нимало, почти две недели. Что может случиться за это время? Да все что угодно. Появится обременение на объекте недвижимости, собственник продаст свою квартиру еще раз, получив деньги «до подписания договора», в договоре ошибка и Росреестр  просит донести дополнительное соглашение (это самое безобидное из возможного).

3.   В договоре указана реальная стоимость, или вы пошли на встречу продавцу и занизили стоимость?

4.   Написал, ли вам расписку продавец? Наверняка нет, ведь в договоре написано «стороны рассчитались до …». А расписка обязательно понадобится в налоговой, если вы захотите получить налоговый вычет. Да и при обращении (ни дай Бог) в суд расписка очень пригодится.

5.   Оплатил ли продавец коммунальные услуги? Учтите, что долги по капитальному ремонту привязаны к объекту недвижимости и если они не оплачены продавцом, то это уже проблема покупателя...

6.   Было ли получено согласие супруги(а) продавца и сдали ли его в МФЦ вместе с договором. Регистрация в этом случае пройдет, но договор можно будет оспорить. В выписке ЕГРН будет стоять соответствующая запись.

7.   Как передали (приняли) объект недвижимости? Составили ли акт?

8.       Да , совсем забыла… Вы проверили продавца на банкротство, ведь купленную вами квартиру могут забрать в конкурсную массу?

9.       Использовался ли продавцом материнский капитал при покупке объекта недвижимости? Если да и доли детям не выделены, то это уже совсем другая история.

Все эти вопросы должны быть заданы до сделки. И если вы сами нашли квартиру и, даже, если вы покупаете недвижимость у родственников или друзей, то за сопровождением сделки лучше все-таки  обратиться к специалистам, обладающим опытом - к юристам по недвижимости или опытному риелтору.

 8 937-811-27-05

Чечнева Светлана

Назад