НЕДВИЖИМОСТЬ (специалист) - 46-28-69.           ЮРИСТЫ - 25-08-11,  25-08-24.

Поиск недвижимости:
тыс.руб
тыс.руб
Контактная информация
Центральный офис:
ул. Волжская 1
(напротив магазина "Антей")
Телефон: +7 (8452) 46-28-69
Телефон: +7 (8452) 46-73-60
Email:
Юр.отдел:
Торговый отдел:
Администрация:

Офис в Заводском районе:
ул. Орджоникидзе 2 (Напротив к/т Темп) 
Телефон: +7 (8452) 46-81-98
Email:
Мы в социальных сетях:
Присоединяйтесь!

РИАР / Юридическая помощь / Ипотека и развод

Ипотека и развод

Заключая брак, никто из супругов, естественно, не предполагает и не задумывается о таких неприятных последствиях, как развод, и тем более, раздел имущества. Но стоит признать, что количество разводов в стране с каждым годом растет. А между тем, по данным статистики, молодые семьи являются самой многочисленной категорией ипотечных заемщиков. Всё чаще семейные пары задаются вопросом о том, что делать с ипотекой при разводе.

 Судьба ипотеки во время развода зависит от того, как она была оформлена: до или совместно в браке , на одного из супругов или же супруги являются созаёмщиками.

Как следует из Семейного кодекса РФ, имущество нажитое супругами в официальном браке — является общей совместной собственностью супругов, независимо от вклада каждого из них при приобретении такого имущества. Соответственно все платежи по погашению ипотечного кредита будут считаться выплаченными за счет общего имущества.

Ипотека при разводе является одним из самых сложных видов раздела совместно нажитого имущества, обусловлено это наличием в правоотношениях третьего и напрямую заинтересованного субъекта - кредитора – Банка. Данные нюансы следует учитывать до заключения брака и до того, как оформлять ипотеку.

Если же развод неизбежен, наши  юристы всегда рекомендуют попробовать урегулировать вопрос в досудебном порядке, а уже потом обращаться в суд.

Как известно существует несколько вариантов оформления ипотечного кредита,  и уже в зависимости от выбранного способа будет решаться вопрос о разделе, как самого предмета ипотеки, так и долговых обязательств.

Ситуация первая: Ипотека оформлена в браке, а супруги являются созёмщиками и соответственно становятся солидарно обязанными должниками. Следовательно, банк вправе требовать исполнение обязательства , как от обоих супругов, так и от любого из них. Для банка не имеет значения расторгнут брак или нет, для него имеет значение лишь полный и своевременно оплаченный платеж. В таком случае раздел ипотеки можно осуществить одним из способов: 1) заключить дополнительное соглашение с банком, которое заменит условия солидарной ответственности и позволит разделить и установить размер платежей между каждым из супругов и банком.

2) переоформить ипотечный договор на одного из супругов. Чаще всего банки отказываются переоформлять солидарные обязательства в индивидуальные, однако наши юристы разрешают данный вопрос в судебном.

Но стоит понимать, что оба варианта возможны лишь с согласия не только банка, но и обоих супругов, и в некоторых случаях реализованы они могут быть  только путем заключения соглашения о разделе ипотечного жилья.

Ситуация вторая: ипотека оформлена до вступления в брак.

Полностью выплаченная до брака ипотека вопросов не вызывает, она не влечет никаких прав и обязательств для второго супруга, так как не может быть включено в состав совместно нажитого имущества. Если же платежи еще не были выплачены, а часть кредита погашается уже после вступления в брак и соответственно за счет общего имущества, после развода второй супруг имеет право претендовать на половину произведенных выплат или пропорциональную им часть квартиры или другого объекта недвижимости.

Еще одним способом решения вопроса развода и ипотеки является продажа ипотечного жилья. Но продажу так же невозможно будет осуществить без согласования с банком. Тем более существует вероятность того, что вырученная от продажи недвижимости сумма уходит в первую очередь на погашение процентов, а уже затем на погашение основного долга.  Из этого следует, что вырученных средств просто напросто может не хватить для погашения обязательств.

Все выше написанное не передает объема существующих вопросов по данной теме, в связи с тем, что Российское общество только недавно столкнулось с с таким явлением. На сегодняшний день большая часть сделок купли-продажи уже осуществляется при помощи ипотечных займов, а проблема раздела ипотеки еще не решена и законодательно не урегулирована.

Юристы  «РИАР-Холдинг» уже практикуют в этой не простой области и помогут Вам  в какой бы сложной ситуации Вы не оказались.

 Записывайтесь к юристу на предварительную консультацию по телефонам:

8(8452) 25-43-48 – Дарья Александровна

8(8452) 46-28-69 – Лидия Сергеевна