РИАР / Юрист / Оспорить кадастровую стоимость в Саратове

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Саратове

Позвони ЮРИСТАМ СЕЙЧАС:
Тел. 8 (8452) 25-08-11 
Тел: 8 (8452) 46-28-69 - Лидия Сергеевна


С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон, устанавливающий исчисление налога на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости. В Саратове на практике возникают ситуации, когда кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, в результате чего собственники вынуждены платить большой налог.

Для собственников, не согласных с кадастровой стоимостью недвижимого имущества, предусмотрена особая процедура пересмотра кадастровой стоимости, которая предусматривает юрисдикционный\неюрисдикционный порядок оспаривания: как в суде, так и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В первую очередь, для того чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо оценить имущество в соответствии с федеральными стандартами оценки. Налогоплательщик может провести независимую экспертизу и переоценить стоимость имущества.  После этого порядок действий зависит от того, выступаете Вы как физическое лицо или юридическое лицо.
 
Если Вы — физическое лицо, то добро пожаловать в суд общей юрисдикции по подсудности - верховный суд республики, краевые, областные суды, суды города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Можете, конечно, по своему желанию и в комиссию обратиться, но помните о месяце для принятия комиссией решения.

Если Вы — юридическое лицо, то сначала оспариваете в территориальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости, и лишь потом вправе идти в суд. Вы обращаетесь в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре с заявлением, форма и список документов к заявлению есть на сайте Росреестра. В комиссию по рассмотрению споров заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. К подаваемым документам Вы должны приложить отчет оценщика.  Это своеобразный аналог претензионного порядка.

 Согласно ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» в случае, если основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
- о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В большинстве своем, на практике на этой стадии получают отказ.  Указанные решения комиссии могут быть оспорены в суде.

 Разрешение споров по определению кадастровой стоимости отнесено к компетенции судов общей юрисдикции.

Для консультации с юристом вы можете позвонить по номеру, указанному ниже, или посетить наш офис по адресу г. Саратов, ул. Волжская 1
Тел. 8 (8452) 25-08-11
Тел: 8 (8452) 46-28-69 - Лидия Сергеевна

Ключевые слова: кадастровая стоимость, кадастровая стоимость земельного участка, кадастровая стоимость недвижимости, кадастровая стоимость имущества, земельная кадастровая, кадастровая оценка, оспаривание кадастровой стоимости.