НЕДВИЖИМОСТЬ - 46-28-69.      ЮРИСТЫ - 25-08-24.      ТУРИСТАМ +7927-226-2869

Поиск недвижимости:
тыс.руб
тыс.руб
Контактная информация
Центральный офис:
ул. Волжская 1
(напротив магазина "Антей")
Телефон: +7 (8452) 46-28-69
Телефон: +7 (8452) 25-08-11
Email:
Юр.отдел:
Торговый отдел:
Администрация:

Мы в социальных сетях:
Присоединяйтесь!

РИАР / Продать/Сдать / Риелтор в Саратове

Риелтор в Саратове

 

КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ РИЕЛТОРУ И ЗА ЧТО НАДО ПЛАТИТЬ РИЕЛТОРУ?

Решение о покупке или продажи недвижимости – очень важный шаг в жизни каждого человека. Для того чтобы сделка прошла безопасно и профессионально, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости. В связи с тем, что риэлторский бизнес в России еще очень молодой и существует только 30 лет, правила оплаты услуг риэлтора несколько раз менялись, пока не пришли в соответствие с международной практикой. И у клиентов, которые за последние годы не обращались в агентства недвижимости в качестве продавцов или покупателей, возникает закономерный вопрос – кто же должен оплачивать услуги агентства сейчас? Ответ очень простой – наконец-то, как и во всем цивилизованном мире, оплачивает услуги агентства недвижимости тот клиент, кто заказывает услугу! Рассмотрим этот вопрос более подробно на примере услуг, связанных с куплей-продажей жилой недвижимости, находящейся в черте города Саратова и города Энгельса.

Если Вы продавец недвижимости и обращаетесь за помощью профессионалов, то, конечно, платите Вы! Стоимость услуг риэлторской компании по продаже объекта недвижимости составляет в среднем 3-4 % от продажной цены недвижимости. Агентство недвижимости заключает с Вами договор на оказание услуг по продаже Вашего объекта. В стоимость риэлторских услуг агентства недвижимости, оказываемых продавцу объекта недвижимости, входит:

·        выезд специалиста на объект недвижимости;

·        осмотр объекта;

·        фотографирование объекта недвижимости;

·        анализ рыночной стоимости на аналогичные объекты недвижимости, находящиеся на продаже в соответствующем районе;

·        беседа по поводу цены объекта и согласование стоимости, по которой объект будет предлагаться к продаже;

·        консультация по техническим вопросам предпродажной подготовки объекта;

·        составление и печать объявление рекламного характера, согласование этого объявления с продавцом;

·        размещение согласованного объявления на рекламных площадках в сети интернет;

·        отслеживание состояния этих объявлений и количества просмотров;

·        своевременное обновление объявления;

·        проведение других действий рекламного характера по своему усмотрению, но в интересах продавца;

·        прием звонков от потенциальных покупателей;

·        консультирование их по вопросам продажи объекта недвижимости;

·        изучение ситуации по покупке потенциальных покупателей, анализ выводов, сделанных из этой ситуации, об их покупательской способности и необходимости проведения осмотра объекта недвижимости;

·        техническая организация демонстрационных показов потенциальным покупателям;

·        ведение сопутствующих телефонных переговоров;

·        выезд на встречу с потенциальными покупателями;

·        проведение демонстрационных показов;

·        содействие и проведение переговоров между продавцом, и потенциальным покупателем на объект недвижимости.

В ходе всей услуги в профессиональные обязанности риэлтора входит:

·        сопутствующее консультирование по вопросам рыночной стоимости объектов недвижимости;

·        сопутствующее консультирование об изменениях на рынке недвижимости, касающихся объекта;

·        организация подписания предварительного договора купли-продажи и получение Задатка в офисе агентства недвижимости;

·        консультирование и рекомендации по поводу подготовки к сделке необходимого пакета документов;

·        принятие средств для оплаты государственных пошлин;

·        оплата пошлины;

·        запись на прием в регистрирующие органы;

·        сопровождение на сделку купли-продажи в регистрирующем органе.

Если агентство недвижимости входит в Гильдию риэлторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области, то сотрудники агентства являются профессионалами своего дела и подготовят Вам весь необходимый пакет документов, кроме того, они будут отстаивать Ваши интересы перед потенциальными покупателями, помогут Вам максимально выгодно продать Ваш объект недвижимости. Все вышеперечисленное и входит в работу агентства и оплачивается продавцом в день сделки купли-продажи объекта недвижимости.

А платит ли в этом случае покупатель?

Если покупатель позвонил агенту недвижимости по его объявлению, и после осмотра объекта недвижимости, готов его приобрести, и, при этом, не нуждается в дополнительных услугах, то покупатель ничего не платит, т.к. в этой сделке агентство недвижимости представляет интересы продавца – заказчика.

Что может подразумеваться под дополнительными услугами? Если покупатель обращается в агентство недвижимости с просьбой помочь ему в оформлении или сопровождении ипотеки, то это дополнительная услуга, которую он заказывает, и соответственно, должен оплачивать по тарифу агентства. Так же к дополнительным услугам относятся обращение в органы опеки, сбор и подготовка необходимых документов к сделке со стороны покупателя.

Немного иная ситуация с покупателем недвижимости.

         Если Вы покупатель и обращаетесь в агентство недвижимости, то платите Вы! С агентством заключается договор на оказание услуг, которые включают в себя следующую работу риэлтора:

·        подбор объекта;

·        предоставление информации из Базы данных региона по интересующим Вас объектам недвижимости;

·        организация показов и непосредственная демонстрация объектов недвижимости;

·        проведение переговоров с потенциальными продавцами;

·        юридическая экспертиза правоустанавливающих документов;

·        организация и помощь в подписании предварительного договора купли-продажи на территории агентства;

·        помощь в оплате госпошлин;

·        запись на прием и юридическое сопровождении сделки в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.

Специалист по недвижимости делает Вам подбор объектов, согласно Вашим критериям и пожеланиям, отстаивает Ваши интересы как покупателя перед продавцом заинтересовавшего Вас объекта недвижимости.

Стоимость услуг агентств в этом случае так же в среднем составляет 3-4% от стоимости, приобретаемой Вами недвижимости. Важно помнить, что если у Вас есть такие нюансы сделки, как ипотечный кредит, материнский капитал или жилищный сертификат, то это необходимо знать специалисту по недвижимости, т.к. это поможет ему максимально правильно подобрать Вам объект недвижимости.

         Часто встречаются ситуации, когда интересы продавца объекта недвижимости представляет риэлтор одной компании, а интересы покупателя представляет риэлтор другой компании, с которыми у них заключены соответствующие договоры на оказание услуг. В этом случае, каждый из них оплачивает услуги своего представителя, согласно договору.

Кроме того, в агентствах недвижимости есть различные дополнительные услуги, которые оплачиваются согласно принятым тарифам. К ним относятся:

·        юридическое сопровождение сделок купли-продажи, в том числе с одобренной ипотекой и подобранным объектом недвижимости;

·        юридическое сопровождение иных сделок с недвижимостью, таких как дарение, мена, рента и т.д.

·        оформление перепланировок;

·        перевод жилого помещения в нежилое;

·        судебное представительство;

         Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод, который основывается на мировой практике рынка недвижимости – платит за услуги тот, кто является клиентом агентства недвижимости!

Запись на консультацию к специалистам по недвижимости по телефонам:

8(8452) 25-08-11

8(8452) 320-380

8(8452) 25-08-24

 

 

 


Отправить заявку:

Поля, отмеченные *, - обязательны для заполнения









Пожалуйста, укажите *, - обязательные поля