НЕДВИЖИМОСТЬ - 46-28-69.      ЮРИСТЫ - 25-08-24.      ТУРИСТАМ +7927-226-2869

Поиск недвижимости:
тыс.руб
тыс.руб
Контактная информация
Центральный офис:
ул. Волжская 1
(напротив магазина "Антей")
Телефон: +7 (8452) 46-28-69
Телефон: +7 (8452) 25-08-11
Email:
Юр.отдел:
Торговый отдел:
Администрация:

Мы в социальных сетях:
Присоединяйтесь!

РИАР / Продать/Сдать / Купить квартиру за материнский капитал

Купить квартиру за материнский капитал

ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С УЧАСТИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА. СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРОБЛЕМЫ И СПОСОБЫ ИХ РЕШЕНИЯ.

В январе 2007 года была введена программа государственной помощи семьям, которые родили или усыновили двух и более детей. Эта программа получила название «Материнский капитал».

Размер этой помощи устанавливается ежегодно государством, учитывая рост инфляции. На 2018 год данная поддержка составляет 453 026 рублей. Пенсионный Фонд выдает сертификат в качестве подтверждения получения материнского капитала.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из направлений использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. 

Приобрести отдельное имущество за вышеуказанную сумму практически невозможно, однако данную сумму можно использовать:

1)в качестве первоначального взноса, если недвижимость приобретается за счет ипотечных средств; 

2) выплата ипотечного кредита, который был взят ранее;

3) в качестве увеличения суммы собственных средств, если недвижимость приобретается без участия банка.

Требования при проведении сделок с участием материнского капитала:

1. Сделки оформляются по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей

2. Приобретаемое имущество не должно находиться в аварийном состоянии.

3. Использование материнского капитала возможно только безналичным расчетом.

4. Обязательно выделение доли ребенку в приобретаемом имуществе.

Частой проблемой является то, что зачисление средств на счет продавца произойдет по истечению 40 дней после перехода права собственности покупателям. В данном случае, продавец неохотно идет на сделку с материнским капиталом, опасаясь, что его имущество будет уже в чужой собственности, но при этом он не получит полной оплаты. Соответственно покупателю после выбора жилья необходимо оповестить продавца, что будут использованы средства семейного капитала. Юридическую чистоту сделки поможет обеспечить грамотно составленный договор купли-продажи, в котором будет прописано, что часть средств будут перечислены продавцу Пенсионным Фондом по истечению некоторого времени.

Также если материнский капитал используется для приобретения недвижимости в ипотеку, то он может являться обязательным первоначальным взносом по кредиту. Однако, не все банки принимают только материнский капитал в качестве первоначального взноса, многие требуют помимо него обязательное внесение собственных средств в размере 5%, 10%, а то и 20% от суммы кредита. Для решения данной проблемы покупатель может привлечь специалиста в сфере недвижимости, который подберет нужный банк, соберет необходимое количество документов, юридически сопроводит на сделке; это позволит покупателю с меньшими затратами времени и денег оформить ипотеку и приобрести жилье.

Что касается непосредственного выделения доли детей в имуществе, а именно это условие использования материнского капитала не всегда выполняется родителями, потому что граждане не заинтересованы в фактическом владении детьми недвижимым имуществом, чтобы в дальнейшем его продажа осуществлялась без участия Органов опеки и нотариуса. Другими объективными причинами могут быть:

1. При участии в долевом строительстве выделить доли членам семьи можно только после оформления квартиры в собственность, значит, на этом этапе выделить долю детям невозможно.

2. При покупке жилья в ипотеку Органы опеки и попечительства не разрешают включать детей в состав собственников-заемщиков.

Выход из положения имеется, Пенсионный фонд все равно выделяет средства «материнского капитала» на покупку жилья в двух вышеназванных случаях, но при этом требует предоставить нотариально удостоверенное обязательство родителей выделить доли детям в будущем, не позднее 6 месяцев после погашения ипотеки или оформления жилья в собственность при долевом строительстве. Однако и такое обязательство родители не всегда выполняют. 

В этом действии или бездействии родителей таится опасность для будущих покупателей объекта недвижимости, который ранее приобретался с участием материнского капитала, доли детей по которому должны были выделить на основании нотариального обязательства, потому что в будущем, достигнув совершеннолетия, ребенок может обратиться в суд с иском о выделении доли в течение 3х лет, как стало известно о его нарушенных правах.

Помимо детей инициировать суд также имеют право все заинтересованные лица, а именно: стороны (продавец, покупатель), Органы опеки и попечительства, Пенсионный Фонд.

Несмотря на все трудности использования материнского капитала, он является существенной помощью граждан при покупке жилья. А с привлечением специалиста в сфере недвижимости, который проверит все документы, при необходимости поможет с ипотекой, обеспечит юридическую чистоту сделки, данные трудности и вовсе станут незаметными.

Связаться со специалистом Вы можете по телефонам:

 

8(8452) 46-28-69 Лидия Сергеевна

8(8452) 25-08-11 Александра Дмитриевна

 


Отправить заявку:

Поля, отмеченные *, - обязательны для заполнения









Пожалуйста, укажите *, - обязательные поля