Срочная ЮРИДИЧЕСКАЯ помощь в Саратове - 25-08-11,  25-08-24,  25-44-58.

Поиск недвижимости:
тыс.руб
тыс.руб
Контактная информация
Центральный офис:
ул. Волжская 1
(напротив магазина "Антей")
Телефон: +7 (8452) 46-28-69
Телефон: +7 (8452) 46-73-60
Email:
Юр.отдел:
Торговый отдел:
Администрация:

Офис в Заводском районе:
ул. Орджоникидзе 2 (Напротив к/т Темп) 
Телефон: +7 (8452) 46-81-98
Email:
Мы в социальных сетях:
Присоединяйтесь!

РИАР / ЮРИСТ / Застройщик нарушает сроки. Дольщики в Саратове

Застройщик нарушает сроки. Дольщики в Саратове

Неустойка по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в случае передачи объекта долевого в строительства с нарушением сроков.

 Заключив договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заплатив за это опреленную денежную сумму, участнику долевого строительства остается ждать даты,  когда дом будет введен в эксплуатацию и передан по акту приема-передачи.

Участие в долевом строительстве многоквартирного дома регламентирован Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В данном законе четко прописаны права, обязанности и ответственность сторон договора.

Итак, дождавшись срока передачи объекта долевого строительства, установленного в договоре, вы обнаруживаете, что застройщик не осуществляет его передачи в установленный договором срок.

И тут непроизвольно возникает вопрос: что делать в такой ситуации?

Ст. 10 указанного выше закона устанавливает ответственность за нарушение обязательств по договору, из которой следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Частью 2 статьи 6 указанного закона предусмотрена ответственность застройщика, а именно: в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, у  застройщика возникает обязанность уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Каким образом определяется сумма неустойки, рассмотрим на примере. Сумма денежных средств, которые были переданы застройщику по договору долевого участия в строительстве составляет 3, 5 млн руб., ключевая ставка Центрального Банка России с 02.05.2017 г. составляет 9, 25 % , получаем 3, 5 млн руб. * 1/300 (9,25%/300) = 1,07917 руб.  затем, если участником долевого участия в строительстве является гражданин, неустойка уплачивается двойном размере, и получается 1,07917 * 2 = 2,15834. Эта полученная сумма за день просрочки умножается на общее количество просроченных дней, 2,15834*124 (дней просрочки) = 267,63416 руб. Также посчитать размер неустойки можно, воспользовавшись онлайн калькулятором.

Также необходимо помнить, что неустойка рассчитывается со дня, следующим за днем просрочки передачи застройщиком объекта долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Для взыскания неустойки с застройщика необходимо предъявить ему надлежащим образом составленную претензию, где указать, что в случае неисполнения претензии в добровольном порядке по выплате неустойки будет подано исковое заявление в суд. В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме выплаты неустойки в двойном размере, застройщик в случае удовлетворения ваших исковых требований будет обязан выплатить штраф.

В любом случае, если вы не имеете юридического образования, вам следует обратиться за помощью к юристам. Также не будет лишней консультация квалифицированного юриста, в случае, если вы являетесь сведущим человеком в этой области.

Обращайтесь к юристам ООО «РИАР-Холдинг».

8(8452) 25-09-92 Дмитрий Андреевич

8(8452) 46-28-69 Лидия Сергеевна