Срочная ЮРИДИЧЕСКАЯ помощь в Саратове - 25-08-11,  25-08-24,  25-44-58.

Поиск недвижимости:
тыс.руб
тыс.руб
Контактная информация
Центральный офис:
ул. Волжская 1
(напротив магазина "Антей")
Телефон: +7 (8452) 46-28-69
Телефон: +7 (8452) 46-73-60
Email:
Юр.отдел:
Торговый отдел:
Администрация:

Офис в Заводском районе:
ул. Орджоникидзе 2 (Напротив к/т Темп) 
Телефон: +7 (8452) 46-81-98
Email:
Мы в социальных сетях:
Присоединяйтесь!

РИАР / ЮРИСТ / Протокол собрания собственников в Саратове

Протокол собрания собственников в Саратове

Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома. Что решает и как его провести.

В этой статье мы пошагово разберемся в порядке проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, для чего и как его организовать в своем доме.

Для начала отметим, что такое общее собрание собственников многоквартирного жилого дома (далее общее собрание). Это орган управления многоквартирным домом, согласно 
ст. 44 Жилищного Кодекса РФ. Это ничто иное, как способ управления Вашим жилым домом, а также: общедомовым имуществом; земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; проведением текущего ремонта дома; фондом капитального ремонта, открытием отдельного счета и взносами, вносимыми на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Общим собранием разрешаются такие немаловажные вопросы, как: выбор управляющей компании; способа управления многоквартирным домом; переизбрание управляющей компании.

Ряд бытовых задач или как принято считать, личных жилищных вопросов конкретного собственника квартиры (или помещения) в жилом доме можно решить путем проведения общего собрания. Например: установка видеонаблюдения, домофонов, использование чердачных или подвальных помещений для бытовых нужд, перевод квартиры в нежилое помещение и в некоторых случаях – перепланировка в собственной квартире.

Кто может провести общее собрание. Инициатором общего собрания может быть любой собственник. Также это может быть инициативная группа, собранная из числа собственников.

Повестка дня – это перечень вопросов, обсуждаемых на общем собрании, по которым принимается решение путем голосования каждого собственника «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

Общее собрание собственников может проходить по очной форме, заочной форме и, с недавнего времени, по очно-заочной форме.

Очная форма предполагает голосование жильцов, собравшихся в месте проведения собрания в назначенный день и время. Если нет необходимого кворума (т.е.

Заочная форма подразумевает передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Очно-заочная  сочетает в себе вышеуказанные формы.

Решение общего собрания по итогам голосования и обсуждения вопросов повестки дня  оформляется протоколом по итогам подсчета голосов.

Составление пакета документов для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома – это важный этап при организации собрания по любой из перечисленных форм общего собрания.

Для проведения общего собрания необходимо подготовить:

  • Перечень вопросов повестки дня общего собрания. Именно по вопросам повестки дня будет проходить голосование и в дальнейшем приниматься решение общего собрания. Важно! Если в процессе сбора и более того, подсчета голосов кто-либо из инициаторов общего собрания захочет изменить вопрос повестки дня или включить дополнительный, то сделать это будет нельзя, т.к. повестка дня была утверждена и объявлена заранее, по объявленным вопросам уже идет подсчет голосов. В этом случае необходимо будет организовать провести новое общее собрание. (ст. 46 Жилищного Кодекса РФ). На практике такое встречается не редко, чаще по причине стандартов форм документов организаций, в которые нужно будет предоставить Протокол общего собрания. Поэтому, продуманные грамотно составленные вопросы повестки дня сэкономят время и послужат гарантом того, что решение, принятое на общем собрании будет отвечать Вашим ожиданиям. От формулировки вопроса зависит многое!
  • Уведомление / Объявление о проведении общего собрания. Уведомить о проведении общего собрания необходимо за 10 дней до его проведения. Бланк уведомления должен содержать основную информацию по предстоящему общему собранию.
  • Бланки решений для голосования по заочной форме общего собрания. Важно! Составляются в количестве по числу собственников помещений. Содержание бюллетеней также зависит от повестки дня, они прикладываются к протоколу.
  • Протокол общего собрания отражает принятые решения по вопросам повестки дня и также имеет свою форму. Является документом органа управления многоквартирным домом. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания.
  • Сообщение о результатах общего собрания и акт о их размещении – документы о доведении информации до всех собственников помещений жилого дома.
  • Иные документы, доверенности, реестры участников (индивидуально, по необходимости)

В заключении отмечу, что каждое конкретное общее собрание собственников несет в себе индивидуальные нюансы, «подводные камни», которые следует учитывать заранее на подготовительных этапах,  до принятия решения общего собрания.

Мы готовы оказать Вам помощь в организации проведения общего собрания, в составлении пакета документов, необходимых для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Обращайтесь к нам за юридической помощью или консультацией.

Тел.: 8 (8452) 25-08-24 Екатерина Андреевна,

E-mail: