НЕДВИЖИМОСТЬ (специалист) - 46-28-69.           ЮРИСТЫ - 25-08-11,  25-08-24.

Поиск недвижимости:
тыс.руб
тыс.руб
Контактная информация
Центральный офис:
ул. Волжская 1
(напротив магазина "Антей")
Телефон: +7 (8452) 46-28-69
Телефон: +7 (8452) 46-73-60
Email:
Юр.отдел:
Торговый отдел:
Администрация:

Офис в Заводском районе:
ул. Орджоникидзе 2 (Напротив к/т Темп) 
Телефон: +7 (8452) 46-81-98
Email:
Мы в социальных сетях:
Присоединяйтесь!

РИАР / ЮРИСТ / Договор долевого участия или жск

Договор долевого участия или жск

ЖСК или ДДУ, что надежнее при покупке квартиры в новостройке?

            Таким вопросом задается каждый гражданин, который собирается приобрести жильё на стадии строительства.

            В чем же отличия и особенности ЖСК и ДДУ?

            Долевое участие в строительстве многоквартирного дома представляет собой привлечение застройщиком (строительной организацией) денежных средств граждан (дольщиков) для строительства многоквартирного дома путем заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома с последующей его регистрацией. Участие гражданина в долевом строительстве многоквартирного дома регламентировано Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон содержит права и обязанности как застройщика так и дольщика (участника долевого строительства), закрепляет положения, которые обязательно должны быть указаны в  ДДУ (договор долевого участия), устанавливает гарантии для граждан участвующих в долевом строительстве многоквартирного дома, которые выражаются, например, в выплате неустойки застройщиком за нарушение сроков передачи ОКС (объекта капитального строительства), участникам долевого строительства. Приобретая квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, застройщик осуществляет страхование объекта долевого строительства. Иными словами, заключая договор долевого участия на строительство многоквартирного дома, гражданин (участник долевого строительства) минимизирует возможные риски связанные со строительством ОКС или вообще от них избавляется.

            ЖСК — жилищно-строительный кооператив, представляет собой добровольное объединение граждан, или в предусмотренных законом случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье. Говоря обывательским языком, граждане скидываются между собой на строительства дома. Правовое положение ЖСК устанавливается Жилищным законодательством РФ. Чтобы стать участником ЖСК необходимо подать заявление в правление кооператива, по итогам рассмотрения которого будет принято решение о принятии/непринятии в члены кооператива. В случае принятия в члены ЖСК, необходимо внести пай — определенные денежные средства, внесение которого оформляется договором паенокопления. Следует сказать, что в отличие от ДДУ, ЖСК не предоставляет таких гарантий гражданам, как неустойка в случае нарушения сроков строительства, так как он не устанавливается, также в случае необходимости, гражданам (пайщикам) будет нужно довносить денежные средства направленные на строительство дома.   Договор паенокопления не подлежит обязательной государственной регистрации, что не делает его надёжным. Заключая договор паенокопления, нужно быть уверенным в застройщике на 101 %.

            Независимо от того, какой договор будет заключен по ЖСК или ДДУ, имея желание получить свое будущее жилье в собственность, необходимо проверять застройщика, его репутацию и историю, проводить экспертизу договоров на предмет нарушения ваших прав.

            Юридическая компания ООО «РИАР-Холдинг» имеет в штате грамотных и квалифицированных юристов, которые готовы помочь вам, как в случае нарушения ваших прав, так и в случае предотвращения их нарушения. А непросредственно по вопросам связанным с приобретением жилья на стадия строительства юристы ООО «РИАР-Холдинг» проведут экспертизу договоров на предмет их соответствия действующему законодательству РФ, установят не ущемляются ли ваши интересы и права при заключения договоров как по ЖСК, так и по ДДУ, а также проверят историю застройщика.

 

8(8452) 25-09-92 Дмитрий Андреевич

8(8452) 46-28-69 Лидия Сергеевна