Срочная ЮРИДИЧЕСКАЯ помощь в Саратове - 25-08-11,  25-08-24,  25-44-58.

Поиск недвижимости:
тыс.руб
тыс.руб
Контактная информация
Центральный офис:
ул. Волжская 1
(напротив магазина "Антей")
Телефон: +7 (8452) 46-28-69
Телефон: +7 (8452) 46-73-60
Email:
Юр.отдел:
Торговый отдел:
Администрация:

Офис в Заводском районе:
ул. Орджоникидзе 2 (Напротив к/т Темп) 
Телефон: +7 (8452) 46-81-98
Email:
Мы в социальных сетях:
Присоединяйтесь!

РИАР / Юридическая помощь / Помещение под бизнес в Саратове.

Помещение под бизнес в Саратове.

Как правильно выбрать помещение под бизнес в Саратове?

Требования, предъявляемые к помещениям для отдельных видов деятельности

В случае начала ведения собственного бизнеса или расширения границ уже существующего бизнеса первичным для индивидуальных предпринимателей или организаций является вопрос выбора помещения для его размещения. Широко распространенный способ приобретения помещения под бизнес для размещения предпринимательской или иной экономической деятельности — это покупка жилого помещения (квартиры) с ее последующим переводом в нежилой фонд и переустройством в соответствии с планируемым использованием.

       

Приобретая помещение, следует удостовериться в том, возможно ли сделать данное помещение пригодным для осуществления выбранной деятельности. Жилищное законодательство устанавливает требования, предъявляемые к помещениям, которые возможно перевести в нежилые. Так, квартиру в многоквартирном доме возможно перевести в нежилое помещение только в случае, если она расположена не выше первого этажа или выше, но непосредственно над помещением, которое также является нежилым. В противном случае перевод не допускается. Перевод не возможен также если невозможно оборудовать доступ к переводимому помещению, изолированный от доступа к жилым помещениям. Следует уделять внимание способу постройки дома, в котором расположено помещение. Получить согласие уполномоченного органа на перевод в нежилой фонд помещения в панельном домостроении маловероятно, так как при перепланировке помещения в панельном доме, запрещается затрагивать несущие стены, а при таком способе строительства, почти все стены являются несущими. В случае выбора помещения в кирпичном доме, таких затруднений не возникнет.

На практике, помимо общих требований законодательства относительно согласования перевода жилого помещения в нежилое и перепланировки помещения, существуют и специализированные требования к помещениям для отдельных видов деятельности.

В частности, сфера общественного питания является привлекательной для предпринимателей. В этой области действуют СП 2.3.6.1079-01, согласно которым при размещении организаций общественного питания в нежилых этажах жилых зданий, должны соблюдаться нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей. В производственных помещениях организаций общественного питания стены на высоту не менее 1,7 метра должны быть отделаны облицовочной плиткой или материалами, выдерживающими влажную уборку, полы должны быть выполнены из ударопрочных материалов, исключающих скольжение. Отделка обеденных залов должна содержать материалы, стойкие к санитарной обработке и дезинфекции.

Для помещений розничной торговли пищевыми продуктами требования предусмотрены СП 2.3.6.1066-01. Согласно данным правилам, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, магазины площадью более 1000 квадратных метров, в помещениях, встроенных в жилые. В магазинах, расположенных в жилых зданиях, недопустимо оборудовать холодильные камеры непосредственно под жилыми помещениями. Запрещается размещение под душевыми, туалетами и другими помещениями с наличием канализационных трапов, помещений для хранения и подготовки пищевых продуктов к продаже. Пол должен иметь ровную поверхность, без выбоин.

Сфера розничной торговли фармацевтическими товарами также является достаточно популярной. В этой области действуют нормативно-правовые акты, детально регламентирующие требования к аптекам. Выбирать помещение, для размещения аптеки необходимо после определения ее вида в соответствии с Приказом Министерства здравоохранения и социального развития от 27.07.2010г. «Об утверждении видов аптечных организаций». Согласно Инструкции по санитарному режиму аптечных организаций, в помещении аптеки должно быть предусмотрено как искусственное, так и естественное освещение. Оконные форточки должны быть защищены съемными металлическими или пластмассовыми сетками с размерами ячейки не более 2х2мм. Не допускается наличие углублений, выступов и карнизов в местах примыкания стен к потолку и полу. Материалы покрытия помещений должны быть антистатическими, иметь гигиенические материалы. Пол покрывается линолеумом, керамической плиткой или релином с обязательной сваркой швов.

Помимо этого, владельцу аптеки необходимо получить лицензию в порядке, установленном ФЗ от 04.05.2011г. «О лицензировании отдельных видов деятельности». Данным законом установлен исчерпывающий перечень видов деятельности, для которых необходимо наличие лицензии.

Специалисты компании РИАР-Холдинг, готовы оказать любую юридическую помощь по вопросам лицензирования, перевода помещения из жилого в нежилое, перепланировки и приведения Вашего помещения под бизнес в соответствие с требованиями нормативно-правовых актов для Вашего вида деятельности, подготовки необходимых документов, подробно разъяснить требования СНиПов и иных норм и правил, оказать помощь в подборе помещения. Наши клиенты получают качественный результат в максимально короткие сроки!

По всем интересующим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 25-44-58 – Юлия Александровна

8(8452) 46-28-69 — Лидия Сергеевна