РИАР / Услуги / Самовольная постройка, оформление в Саратове

Большинство мужчин желают построить свой собственный дом, посадить дерево и воспитать сына. Если с посадкой дерева и воспитанием ребенка, более-менее все понятно, то с постройкой дома не так все просто.

            Законодательством Российской Федерации установлены определенные требования к постройке дома или к какой-либо другой недвижимости. В частности, предусматривается необходимость получения определенной документации (разрешение на строительство) в соответствующих органах.

            Вы накопили и купили землю, нашли «хранительницу очага». Перед строительством дома предусмотрели и выполнили все необходимые требования, связанные с его постройкой. Построили, оформили и живете. Но как же быть, если дом построен, а соответствующая документация (разрешение на строительство) получена не была, обязательные требования соблюдены не были.  Гражданским Кодексом Российской Федерации в ст. 222 такое строение признается самовольной постройкой, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Такое строение нельзя будет ни подарить, ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду или совершить другие сделки. Более того, существует вероятность того, что вложенные в постройку дома силы и средства будут тщетными и вас обяжут снести его.

            Что же делать в такой ситуации?

            Частью 3 статьи 222 ГК РФ, предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

- вы являетесь собственником земли, где осуществили постройку дома, либо она находится у вас в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

- ваш дом (самовольная постройка) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

            Необходимо помнить, что указанные условия должны быть соблюдены одновременно.

Право собственности на самовольную постройку будет признано, только через суд. Чтобы «хранительница очага» не стала «хранительницей ничага» вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. К исковому заявлению приложить документы подтверждающие права на земельный участок, на котором построен дом, привести в суд свидетелей, которые подтвердят, что дом был построен именно вами. Кроме этого, также нужно будет предоставить другие доказательства суду, чтобы убедить его признать самовольную постройку - законной.

            В последнее время практика показывает, что заявителем перед обращением в суд с целью признания права собственности на самовольную постройку должны быть предприняты попытки оформления прав на незаконную постройку вне суда.

            Процесс оформления самовольной постройки достаточно сложный, включает в себя множество нюансов и требует индивидуального подхода в зависимости от конкретной ситуации.

            В случае, если вы являетесь «собственником» самовольной постройки и желаете сделать её законной, не рискуйте, обращайтесь к юристам ООО «Риар-Холдинг».

            Юристы ООО «РИАР — Холдинг» окажут вам:

 - грамотную и квалифицированную юридическую консультацию,

 -  профессиональную юридическую помощь.

8(8452) 46-28-69 Лидия Сергеевна

8(8452) 25-08-11 Александра Дмитриевна