РИАР / Услуги / Оформить незаконную постройку

                                      Как узаконить самовольную постройку?

                   Для того чтобы юристу определить каким образом возможно узаконить объект недвижимости, построенный самостоятельно и оформленный должным образом (по задекларированный, не запроектированный, не согласованный,  не введенный в эксплуатацию, не поставленный на кадастровый и регистрационном учет, и т.д.), а так же для того чтобы юристу определить принципиальную возможность узаконивания вышеуказанного строения, специалисту необходимо знать основания на которых фактический владелец строения владеет земельным участком под данным строением.

 Например, для того чтобы построить объект недвижимости на муниципальном земельном участке, который находится в аренде у гражданина, ему необходимо получить разрешение (ст.51 Градостроительного кодекса), если он этого не сделал и возвел постройку, то она является самовольной и подлежит сносу. Так и статья 222 ГК РФ гласит, что самовольная постройка — здание, сооружение, другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном, в уставленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимого разрешения или с нарушением соответствующих норм и правил. Следует отметить, что незаконная постройка объекта недвижимости без выданного разрешения, крайне не выгодна, для потратившего на ее строение средства и силы гражданина, так как, если она и не повлечет мгновенного сноса, то в любом случае в дальнейшем он не сможете распоряжаться строением, а именно невозможно будет его продать, подарить, сдать в аренду и совершить другие сделки.

         Конечно же, объект недвижимости можно узаконить, если Вы являетесь собственником земельного участка, на котором расположено строение, или  обладаете земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Важно, при этом, что  Ваша постройка должна соответствовать параметрам, которые установлены местными уполномоченными органами, по планировке территории, правилам землепользования, застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, которые содержатся в иных документах, а также чтобы она не нарушала права и интересы других лиц.

 Есть практика, когда юрист, изучив ситуацию владельца строения, делает профессиональный вывод об однозначной невозможности узаконивания данного строения. Но, в некоторых случаях, после изучения даже сложной ситуации, юрист видит выход и может разработать стратегию оформления, состоящую, как правило из нескольких не дешевых и длительных этапов, практически всегда включающих в себя одно или несколько судебных представительств, но дающую владельцу возможность стать полноправным собственником строения.

Наши специалисты практикующие в этой отрасли, и знающие все процедуры признания права на самовольную постройку, разберутся в Вашей индивидуальной ситуации и  помогут оформить Ваши права на строение.

25-08-11 — Александра Дмитриевна

46-28-69 — Лидия Сергеевна

Темы: самовольная постройка, самострой, недвижимость, земля, оформление, строительство, разрешение, узаконивание, строение, здание, сооружение, право собственности, право наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, процедура, суд.