РИАР / Новостройки / Обманутые дольщики - помощь юриста в Саратове

Обманутые дольщики

Каждый человек нуждается в уютном и теплом жилье для удовлетворения своих жизненных потребностей, и Государство признает игарантирует гражданам право на жилище, как сказано в Основном законе РФ: «Каждый имеет право на жилище». Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на наличие собственного жилья, тем самым государство одобряет деятельность некоторых юридических лиц по созданию жилья, (например, предоставляет разрешение на строительство, дает разрешение на ввод объект в эксплуатация, и так далее). Из этого можно сделать вывод, что государство не только одобряет создание жилья, но и способствует этому, ну и как в любой сфере деятельности государство контролирует создание дома, устанавливает для этого различные процедурные этапы, меры ответственности для застройщика за нарушение законодательства. Добросовестные застройщики соблюдают требования закона по поводу строительства дома, и таким  образом не нарушают права граждан на жилище, но к сожалению на практике все чаще и чаще встречаются случаи нарушения закона в области строительства домов, и от таких негативных последствиях в первую очередь страдает обычный гражданин, который реализовывает свое право на покупку собственной недвижимости, и чтобы избежать такие негативные последствия, государство создает определенные меры защиты для граждан, наделяя их дополнительными правовыми гарантиями.  Многие граждане с целью улучшения своих жилищных условий предпочитают рассматривать рынок первичного жилья, и тут они сталкиваются со специфическими рисками. Законом предусмотрены различные способы приобретения права собственности на квартиру в строящемся доме, законными способами приобретения первичного жилья являются:

1)покупка по договору долевого участия в строительстве, на основание ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2) покупка по договору Жилищно-строительного кооператива, на основание ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ;

3) покупка по переуступке вышеуказанных прав.

Данные договоры существенно отличаются друг от друга, и имеют свои плюсы и минусы, но каждый гражданин свободен в выборе способа приобретения объекта недвижимости в строящемся доме.

Основное отличие между ними можно привести по правовому регулированию: деятельность по ДДУ регулируется ФЗ-№214, деятельность по ЖСК регулируется ФЗ-215.

 На сегодняшний день из заявления Министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Мень в России насчитывается достаточно большое количество обманутых дольщиков, а именно - более 38 тыс. обманутых дольщиков. Для того чтобы минимизировать свой риски, и не стать обманутым дольщиком, стоит тщательно и осторожно подходить к выбору жилья, ну и конечно не помешает помощь квалифицированного специалиста - юриста по недвижимости.

При покупке квартиры по договору ДДУ, следует проверить:

1) Информацию о действительности существование строительной компании, это можно сделать, запросив выписку из ЕРЮЛ в которой содержится информация о юридическом лице, о его платежеспособности, его учредительные документы;

2) Проверить не находится ли застройщик в стадии процедуры банкротства.

3) Проверить не была ли компания ответчиком в судах по спорам, связанным с просрочкой передачи объекта строительства;

4) Проверить не были ли должностные лица компании фигурантами уголовного преследования;

5) Проверить какой уполномоченный банк сотрудничает с застройщиком;

6) Обязательно проверить, наличие у компании разрешения на строительства, проектную декларацию и на каком праве застройщик владеет земельным участком, на котором будут вестись строительные работы;

7) Проверить соответствие существенных условии договора ДДУ требованиям ФЗ № 214;

8) Проверить, как идет сам ход строительства;

9) Проверить историю застройщика за последние хотя бы 3 года, если таковая имеется;

10) Проверить, какую еще деятельность осуществляет застройщик, кроме деятельности, связанной со строительством(созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство и с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

11) Проверить, по возможности, использует ли застройщик денежные средства по целевому назначению.

 Это, пожалуй, основные моменты на которые стоит обратить внимание гражданину при покупке квартиры по договору ДДУ

Покупка квартиры по договору ЖСК защищена, с юридической стороны, не лучим образом по сравнению с ДДУ, поэтому вариантов злоупотреблений правами может быть больше.

При покупке квартиры по договору ЖСК, первым делом необходимо:

1)Проверьте устав кооператива.

2)Проверьте с какой строительной компании у кооператива заключен договор строительного подряда, и внимательно изучите данную компанию его платежеспособность, надежность.

3)Проверьте обязательно договор ЖСК о соответствии предмета требование, то есть какую квартиры вы получите, какой площадью, на каком этаже, и так далее.

4)Проверти в каких случаях ЖСК может просить вас внести дополнительные взносы, и как часто.

5)Вступить в ЖСК - убедитесь, что вы вступили в кооператив в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Ну и в заключении, убедительная просьба! будьте бдительны! потому-то:

во-первых, вы вкладываете большую сумму денег.

во-вторых, от этого зависит ваше будущее жилищное положение.

в-третьих, рискуете оказаться в знаменитом Реестре обманутых дольщиков, поэтому сначала лучше проконсультироваться со специалистом, и только после этого делать соответствующий выбор. Помните, купить квартиру в новостройке можно БЕЗОПАСНО!

Если Вы уже попали в страшный список обманутых дольщиков или планируете сделать покупку, но хотите быть уверены в безопасности своих вложений - не тяните! Звоните юристу и мы поможем Вам!!!

8(8452) 46-28-69; 25-08-11; 89372250811

ТЕГИ:

Новостройки,  новостройки Саратова, купить квартиру в новостройке, сделка по новостройке

Новостройки,  новостройки Саратова, купить квартиру в новостройке, сделка по новостройке

Новостройки,  новостройки Саратова, купить квартиру в новостройке, сделка по новостройке

Новостройки,  новостройки Саратова, купить квартиру в новостройке, сделка по новостройке

Новостройки,  новостройки Саратова, купить квартиру в новостройке, сделка по новостройке

Новостройки,  новостройки Саратова, купить квартиру в новостройке, сделка по новостройке