ул. Волжская 1
(напротив магазина "Антей")
Телефон: +7 (8452) 46-28-69
Телефон: +7 (8452) 25-08-11
Email:
Администрация:
РИАР / Полезно / Полезная информация
Судебная практика по оформлению самовольных построек.
Вопрос о сносе самовольных построек является одним из болезненных для собственников и владельцев. Если обратиться к статье 222 ГК РФ, то из ее содержания вытекает следующее определение: Самовольная постройка — недвижимое имущество (дом, сооружение и др.):
• незаконно возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей законом и иными нормативно-правовыми актами;
• возведенное без получения на это соответствующего разрешения;
• построенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На практике запутанность и сложность процесса получения разрешительных документов на строительство, длящегося без квалифицированной помощи специалистов довольно-таки длительный период, вынуждает застройщиков осуществить задуманное строительство без соответствующих разрешительных документов, что придает такому объекту статус «самовольной постройки».
9 марта 2014 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. В данном документе содержатся рекомендации по разрешению споров о признании права собственности на самовольные постройки.
Суть рекомендаций заключается в следующем:
• в действующем законодательстве не предусмотрена возможность признания права собственности на часть объекта самовольного строения;
• преобретательная давность не распространяется на самовольно возведенное строение;
• обязанность по сносу самовольной постройки следует рассматривать как санкцию за совершенное правонарушении, а именно возведение самовольной постройки;
• при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости путем пристройки к нему дополнительных помещений собственник может потребовать признать право собственности на реконструированный объект, а не на пристройку к нему.
А что если самовольная постройка возведена на арендованном земельном участке? На этот вопрос Верховный Суд РФ также дал разъяснение. В данном случае, как считает ВС РФ, право собственности на самовольное строение может быть признано за арендатором, но только в случае соблюдения всех нижеприведенных условий одновременно:
• земельный участок был арендован непосредственно для строительства объекта недвижимости;
• постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
• строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
• объект был возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Квалифицированные сотрудники ООО «РИАР-Холдинг» ответят на Ваши вопросы. Записаться на консультацию Вы можете по телефонам:
8(8452) 25-08-11
8(8452) 46-28-69 Лидия Сергеевна;
E-mail:
Теги: самовольная постройка, самовольное строение, узаконить самовольную постройку, узаконить самовольное строение, оформление самовольной постройки