РИАР / Полезно / Правовые новости

Рубрика #вопросответ

Здравствуйте, я знал, что приобретенное до брака имущество не делится. Поэтому в феврале 2018 года купил квартиру до брака в ипотеку за 4 млн руб., квартира оформлена на меня. А женился в августе 2018 года. В апреле 2022 года мы развелись. Осталась задолженность около 2 млн руб. Сейчас жена говорит, что отсудит у меня половину квартиры. Возможно ли это? Приобретал же до брака и оплачивал один, она не работала.

Здравствуйте Дмитрий, Вы купили квартиру до брака за кредитные деньги, а не за личные. А отдавали их часть в браке. Соответственно, квартира действительно подлежит разделу с супругой, однако при этом не является общим совместным имуществом, хоть и приобретена во время брака, но куплена на личные средства каждого из супругов, принадлежавших им до вступления в брак. А это значит, что та условная доля квартиры, которая была фактически приобретена во время брака (та сумма кредита, которая была погашена за приобретение квартиры), и подлежит разделу.

Таким образом, супруге полагается гораздо меньше половины доли, которую рассчитать можно следующим образом. Берем сумму первоначального взноса, например 800 тыс. руб. Прибавляем к ней сумму, уплаченную до даты заключения брака, например 400 тыс. руб. А также прибавляем сумму, оставшуюся к уплате после развода, — 2 млн руб. Итого 3,2 млн руб. — это личные, не совместно нажитые средства, потраченные на приобретенную квартиру.

А в браке было потрачено лишь 800 тыс. руб. То есть 400 тыс. руб. — доля каждого из супругов. И если квартира это единица, то уплаченные за нее 400 тыс. руб. составляют 1/10 доли квартиры, которая подлежит выделению в собственность супруги. А если суд признает эту долю малозначительной, то вы обязаны ей выплатить компенсацию в размере не этих 400 тыс., а десятой части рыночной стоимости квартиры на день расторжения брака или же на день фактического раздела.

#юристпонедвижимости #ипотека 

Назад